5 aspectos que debes conocer de la nueva Ley Hipotecaria

Tras la decisión del Tribunal Supremo de que sea cliente el que abone el impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la concesión de una hipoteca, las cosas han dado un vuelco que pocos imaginaban. Los partidos políticos acordaron esta semana la nueva Ley Hipotecaria en la que hacen a los bancos responsables de todos los gastos de la firma de la hipoteca, salvo la tasación. Por ello, en HOOMES consideramos conveniente enseñarte los aspectos más relevantes que modificarán las reglas del crédito inmobiliario en nuestro país.

Notaría, gestoría y registro

Las entidades financieras se harán cargo de todos los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca, a excepción de la tasación. Por ejemplo, el cliente pagará al experto que deba valorar el precio de una determinada vivienda, pero los gastos relacionados con el registro notarial correrían a cargo del banco.

El impuesto hipotecario

Supone alrededor del 70% de los gastos que deben abonarse al formalizarse una hipoteca y correrá a cuenta de los bancos. Además, también será aplicable para las cajas rurales cuando el Gobierno modifique el Real Decreto-Ley. Es uno de los impuestos más altos recaudados en Europa con las hipotecas.

Evaluar solvencia sin sanciones

Cuando entre en vigor la nueva Ley Hipotecaria, los bancos estarán en la obligación de comprobar la solvencia económica del cliente que solicita una hipoteca. No obstante, no se contemplan sanciones en el caso de que este análisis sea erróneo.

Hipotecas sin seguro

Otra de las modificaciones que entrarán en vigor con la nueva normativa de crédito hipotecario tiene que ver con los seguros. Y es que por ley no se podrá ligar la concesión de una hipoteca a la contratación de un seguro, aunque en el caso de solicitarlo el cliente se beneficiará con diferenciales más bajos.

Procesos más complejos ante impagos

Las nuevas normas del juego complican los procesos de ejecución por impago, pudiendo activarse únicamente en el supuesto de que este supere el 2% del capital concedido o el correspondiente a 9 cuotas mensuales.

¿Qué opinas de la nueva Ley Hipotecaria? En HOOMES te iremos informando de las modificaciones que entren en vigor respecto al crédito hipotecario en nuestro país durante los próximos años. Recuerda que en nuestra web encontrarás un amplio catálogo de propiedades en venta o alquiler.