En 2017 se venderán más de medio millón de viviendas por primera vez desde el inicio de la crisis

Al comienzo de la crisis en 2008 el mercado inmobiliario se estancó dejando cifras muy descendentes respecto a años anteriores. En 2017 se venderán más de medio millón de viviendas por primera vez desde entonces, lo que supondrá un incremento del 12% respecto a los 445.000 pisos que se comercializarán en 2016.

Las transacciones de viviendas son impulsadas por la comercialización de los pisos de segunda mano, ya que abarcan un 70% en el mercado. Este protagonismo de los pisos usados se debe a la falta de oferta de nueva construcción para atender a toda la demanda existente tras el parón constructor tras la crisis. El total de transacciones que se estiman para el próximo año, sólo el 15% del total (75.000) serán de nueva promoción y otros 15.000 pisos serán del “stock” que quedó sin vender en 2008 cuando estalló la “burbuja”.

Los principales pilares de la demanda de vivienda son la coyuntura de mejora económica y la apertura del grifo del crédito hipotecario, así como un aumento de la demanda de inversión, que ve a la vivienda como un “valor refugio”. Así, la compraventa de vivienda crecerá este año en todas las comunidades estando Castilla y León, Baleares, País Vasco y Madrid en cabeza, con aumentos entre el 30% y 59%.

La construcción de pisos volverá a estar en auge aumentando un 20% el próximo año, hasta las 74.000 viviendas nuevas, tras dispararse un 31% este año. Este cambio también será visible en todas las comunidades, sobre todo en Castilla y León y Aragón, con un 70,5% y un 49% respectivamente. En Madrid crece un 23% y en Cataluña, un 12,2%.

Aún así, se descarta lo que todos temen; una nueva burbuja inmobiliaria. El sector inmobiliario estará en 2017 próximo a la estabilización en torno a los niveles que se consideran normales para el mercado inmobiliario, que supone entre 550.000 y 600.000 viviendas al año, con incrementos anuales de precios de entre el 3% y el 4%.

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