Los 5 gastos hipotecarios más importantes que debes conocer

El Congreso de los Diputados acordó el mes pasado que los gastos notariales asociados a la constitución de una hipoteca serán responsabilidad de las entidades financieras y no del cliente final. Este es uno de los aspectos más relevantes de la nueva Ley Hipotecaria que entrará en vigor próximamente. No obstante, esto causó tal revuelo que más de uno termino por no entender qué gasto tendría que asumir con la nueva legislación. En HOOMES consideramos que es conveniente explicarte los 5 gastos hipotecarios más relevantes y quién los paga a partir de ahora.

Tasación

No es más que la valoración que hace de una vivienda un profesional independiente a la firma de la hipoteca. Se abonan a la sociedad legitimada y encargada de calcular el valor de la propiedad, organización que estará bajo supervisión del Banco de España. Este proceso es importante ya que la vivienda es la garantía del préstamo. La nueva normativa establece que este gasto, que puede llegar a los mil euros, será responsabilidad del cliente.

Registro de la propiedad

Son los gastos asociados a la obtención de información sobre las cargas de la vivienda que vamos a comprar, por ejemplo si hay hipotecas previas, y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos están fijados por ley y correrán a cargo de la entidad financiera. Suelen rondar los 400€ aproximadamente.

Actos jurídicos documentados

El gran protagonista de las últimas semanas, el gasto notarial de la firma de la hipoteca que certifica la operación. El notario tiene la responsabilidad de informar al cliente sobre las cláusulas financieras y las diferencias con la oferta vinculante. La nueva Ley Hipotecaria determina que los bancos deben hacerse cargo de él ahora.

Gestoría

Son gastos destinados a la tramitación de la escritura del préstamo ante hacienda y el registro. Los encarga el banco a una gestora para que tramite la hipoteca, mediante una provisión de fondos que luego justifica ante el cliente. No es obligatorio por ley, aunque los bancos suelen trabajar con ellos para gestionar mejor las operaciones. Pueden alcanzar los 600€.

Comisión de apertura

Es el gasto bancario que cobra la entidad financiera al cliente por la apertura del préstamo hipotecario. Puede llegar al 2%, no obstante algunos bancos no lo aplican como estrategia comercial.

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