La rentabilidad de la vivienda vuelve a dar alegrías a sus propietarios

Gracias a la nueva posibilidad de rentabilidad de la vivienda, éstas se han colado en la lista de objetivos de ahorradores de todo tipo. Adquirir una propiedad con el fin de ponerla en alquiler  se ha convertido en una operación de bajo riesgo, y que actualmente está generando rentabilidades que no se registraban desde hace tiempo. Los últimos datos proporcionados por el Banco de España, para el cierre del año 2015, la rentabilidad de la vivienda alcanzó casi un 9%. La cifra tiene en cuenta el rendimiento bruto del alquiler (4,6%), más la plusvalía a 12 meses (4,2%).

Un argumento realmente de peso para los inversores que se han fijado en el mercado de la vivienda residencial como refugio ante la escasa rentabilidad de otras inversiones. Para este año, las previsiones nos dicen que continuará el crecimiento de los márgenes para estas inversiones. “La vivienda vuelve a ser una inversión interesante gracias a la recuperación del sector residencial en las principales ciudades. Madrid, Barcelona y Valencia se encuentran ya en un periodo de expansión, con variaciones interanuales en precios y demanda positivas”, señalan en Housers, firma de crowdfunding inmobiliario.

La demanda residencial continuará creciendo este año alcanzando niveles de 420.000 transacciones. En cuanto a los precios, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) ha aumentado un 3,6% en el 2015, un incremento mayor al del 2014, y se espera que aumenten un 3% anual en este año.

Pero hay que tener en cuenta que la inversión en el sector inmobiliario exige ser consciente de que los resultados se verán a medio y largo plazo. El horizonte temporal debe ser un mínimo de tres a cinco años por la mayor duración de los ciclos inmobiliarios, según Bankinter. Además, los bancos apuestan por productos en ubicaciones centrales de las grandes ciudades o centros turísticos con mayor demanda.

En Madrid la rentabilidad total en el primer trimestre del 2016 cayó hasta el 7,2% desde el 9,7% del trimestre anterior. “Esta bajada se debe a la caída en la variación interanual de la rentabilidad por plusvalías, que ha pasado de un 4,68% en el último trimestre del 2015 ha un 2,18% en el primer trimestre del 2016”, explican en Housers. Si bien la variación interanual de los precios ha disminuido, los precios de oferta con respecto al último trimestre del 2015 han aumentado ligeramente. Por esta razón, desde Housers calculan que la rentabilidad tocará el 9,5% en el segundo trimestre de este año.

Barcelona es la ciudad que posee precios de oferta más altos, superando los 3.500 euros por metro cuadrado. Los elevados precios tanto de venta como de alquiler hacen que sea la ciudad con mayor rentabilidad total del sector residencial.

Valencia es una de las ciudades que más destaca. Los últimos datos muestran un incremento en los precios medios en el primer trimestre del corriente año, concretamente un 2,3% respecto al trimestre anterior. El encarecimiento ha impactado directamente a la rentabilidad total de la ciudad, alcanzando un 8,1% en el primer trimestre, un punto porcentual más que el trimestre anterior. Housers anticipa aumentos en los precios de oferta para la ciudad de Valencia en los próximos meses y, una rentabilidad esperada cercana al 9%. “La capital del Turia ha tenido una recuperación más lenta respecto a otras dos ciudades y por ello, aun tiene un gran recorrido la revalorización de los precios de la vivienda”.