¿Qué es la hipoteca inversa y cuáles son sus características?

Muchas personas se retiran de la vida laboral sin haber podido destinar un parte de sus ahorros para la jubilación, por lo que los pensionistas deben recurrir a otros métodos para contar con mayor financiación. Una de las alternativas que tienen es el de las hipotecas inversas, que se han vuelto a popularizar durante el último tiempo y con las que es posible complementar una pensión. ¿En qué se diferencia del resto de hipotecas?

La idea es que el propietario ponga como garantía su vivienda para obtener un préstamo: el banco ingresa mes a mes una cantidad pactada durante un periodo determinado para que el propietario complemente su pensión; no obstante, también incumbe a los herederos, ya que serán ellos los que tendrán que decidir qué hacer con la deuda generada con la hipoteca inversa tras el fallecimiento del propietario.

¿Cuál es el funcionamiento de la hipoteca inversa?

Debido a sus características, es un producto financiero que solo puede ser solicitado por personas mayores de 65 años que dispongan de una vivienda en propiedad. La cantidad percibida dependerá del valor de la vivienda, la modalidad de cobro escogida y la edad del propietario; con todo esto el banco determinará la cuantía que prestará al cliente.

El dinero no lo tendrán que devolver los pensionistas, sino que se harán cargo de la deuda en el futuro los herederos de los mismos tras el fallecimiento del titular de la hipoteca. En este caso las cantidades se gravan con un tipo de interés creciente que va aumentando según se vaya prolongando el préstamo.

Los herederos deberán decidir si aceptan o no la herencia, ya que al aceptarla deberán hacer frente a las deudas de la hipoteca inversa. Cuentan con tres alternativas: mantener la propiedad y asumir la deuda; vender la propiedad para no tener que hacerse cargo de la deuda, pero por un importe menor, o no reembolsar la deuda con sus intereses, por lo que el acreedor podrá cobrar hasta donde alcancen los bienes de la herencia.

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